商铺满两年和满五年比较大的区别，主要表现在税费的支付方面，通常情况下，如果是非普通住宅，按照差额5.6%进行征收。在个税的收取方面，满五年可以免除个税。不同房屋是否满五年或者两年的界定方式有以下四种：
1、商品房主要查看契税完税发票的填发日期，或者是房产证登记日期。
2、继承房产按照继承当天来计算起始日。
3、房改房界定的方式通常有三个时间，分别是原始购房合同的签署日期、房产证填发日期或者是第一笔购房款的收据日期，以上三个时间均可以作为计算房屋，是否满五年或者是满两年的起始时间。
4、赠与房产按照赠与前的日期来进行计算。
5、夫妻更名房产，通常是按照房产更名前的日期来计算。
区别在于剩余使用年限不一样。
商业用地使用年限为40年，使用年限是从房开摘牌后签定土地合同之日算起，然后建好到卖给个人需要一段时间。商铺满2年，使用年限最多还有38年，商铺满5年，使用年限最多还有35年。
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。
而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
归纳就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满***唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。
而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
归纳就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满***唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。
